Description du Projet

Habiter, sécuriser et valoriser son investissement au Bénin

Situé à Fidjrossè, Cotonou, secteur résidentiel à forte demande locative, ce projet a été conçu comme une opération immobilière rationnelle et pérenne, répondant aux attentes des investisseurs et de la diaspora souhaitant construire au pays tout en générant des revenus.

Le projet s’implante sur une parcelle de 20 m x 17,65 m, optimisée pour accueillir un programme mixte :

– Rez-de-chaussée : logement principal du maître d’ouvrage, pensé pour un usage personnel immédiat ou futur retour au pays.
Il est conçu comme un volume traversant, favorisant la ventilation naturelle, la lumière et les usages familiaux. Les espaces de séjour, de réception et de services sont articulés autour d’une distribution fluide, garantissant confort, intimité et qualité d’usage.
– Étage : appartements indépendants destinés à la location, offrant une source de revenus réguliers et évolutive.

L’organisation architecturale permet une séparation claire des usages, garantissant à la fois intimité, sécurité et autonomie de gestion locative. Les logements sont conçus pour répondre aux standards du marché local : plans fonctionnels, bonne ventilation naturelle, durabilité des matériaux et coûts d’entretien maîtrisés.

L’écriture architecturale privilégie des volumes sobres et efficaces, adaptés au climat de Cotonou, afin de réduire les charges d’exploitation et assurer une valorisation à long terme du bien. Il faut souligner aussi,  la lisibilité des façades et une réponse adaptée au climat tropical, notamment par le jeu des débords, des protections solaires et de la ventilation naturelle.

La mission confiée couvre les phases APS et APD, intégrant :
– l’optimisation du foncier,
– l’analyse de faisabilité,
– la définition d’un projet réaliste, constructible et financièrement maîtrisé,
– l’adéquation aux réalités techniques et réglementaires locales.

Ce projet illustre une stratégie immobilière sécurisée : habiter une partie du bien, louer l’autre, et constituer un patrimoine durable au Bénin.

Localisation : Fidjrossè, Cotonou – République du Bénin
Programme : logement principal + appartements locatifs
Maître d’ouvrage : Privé
Mission : APS – APD